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隨著自用型企業紛紛進駐、買賣雙方對於價格的認知逐漸拉近,首季工業地產市場繳交出亮眼的成績單。第一太平戴維斯昨(10)日公布的統計,第1季廠房、廠辦及工業地交易合計189億元,占商用不動產與土地市場交易的52%,累計近3年土地價格攀升11~25
%,尤以北台灣三大工業區最搶眼,今年將續領風銀行定存利息計算公式 excel騷。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄昨天表示,北台灣的三大特定工業區,包括新北市的新北產業園區、土城工業區、以及桃園市的中壢工業區,近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼。根據統計,自2015年至2017年第1季,光是這三大工業區,總價達億元以上的交易案,金額合計達到128億元。其中,以中壢工業區的買賣最為熱絡,包括上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等,在2016年分別斥資8.7億元及4.2億元購地,新加坡商陳唱集團斥資9億元購置4,000多坪工業地,打造全東南亞規模最大速霸陸(Subaru)汽車營運中心。丁玟甄表示,新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城,在桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下,土地單價屢創新高,目前每坪單價約介於70萬至85萬元,穩居新北市地價最高的工業區。最近泰博科技在第1季斥資6.8億元買下整棟廠辦,去年初先鋒材料科技甚至以總價4.1億元,土地每坪破百萬元的價格,購入五權路廠房。第一太平戴維斯統計,新北產業園區土地行情自2014年的每坪50至70萬元,快速上漲,近3年多以來,地價上漲幅度高達25%,位居三區之冠;至於,土城工業區則以上漲20%位居第二。第一太平戴維斯統計,2017年第1季大型商用不動產交易總金額達109億元,交易件數達12件,且去年房地合一上路的低基期挹注下,2017年第1季的年增率高達41%。雖然商用不動產價格經歷波段修正,平均已下跌5%~10%,但投資性買方仍舊保守,觀望態度有增無減,自用型買方依舊是交易主力,於第一季交易中占66%,總金額達到73億元。丁玟甄表示,最近商辦、旅館與零售店面等商用不動產市場,還是在等待春燕;不過,工業地產市場則以自用為主,後市將持續穩定的上漲。但是部份工業區價格已明顯升高,且自用買方對於設廠預算相對較為理性,追高動能有限,因此預期在未來半年,北台灣工業地產將呈現量多價穩的格局。(工商時報)
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【韓】超大型ARPG《ChronoBlade》
事前登錄活動開跑!
新聞出處:
NETMARBLE GAMES旗下超大型ARPG手遊《ChronoBlade》的事前登錄宣傳活動已經開始。
《ChronoBlade》是由'GTA'、'暗黑破壞神'開發團隊所開發出來的超大型ARPG手遊,結合奇幻與SF的獨特世界觀,藉由細緻的遊戲畫面及有趣的遊戲內容呈現出來。
NETMARBLE計畫以事前登錄玩家為對象進行搶先測試,讓這些玩家能夠搶先體驗到《ChronoBlade》的魅力與樂趣。
NETMARBLE在開放事前登錄的同時,也公開了遊戲人物視頻。除了長相之外,每個角色都有屬於自己的武器、技能。'CHRONO BLADE'的主要角色-最後方的狂戰士'Aurok'、黯影召喚師'Lophi'、恩波里亞的鋼鐵劍士'Lucas'、戰鬥司令官'Thera'等4個角色。每個角色都有30多個不同的技能可進行結合。
繼'RAVEN'之後,受到玩家注目的大型ARPG力作《ChronoBlade》的相關詳細資訊及遊戲故事劇情、人物介紹視頻等,都可在遊戲官網及官方café查詢得到。
另一方面,預計將在5月上架的《ChronoBlade》,將與知名熱門遊戲'RAVEN'攜手於6月份舉辦記者座談會,更加提高了玩家及遊戲業界的期待。
《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上
2015-04-27
借錢管道借錢諮詢
一名網友在臉書「靠北中油」投稿,指出有名屁孩穿著全身名牌,卻只拿著50元說「95加30元」,後座女友問「你都加95哦?我都加92比較便宜」,屁孩相當霸氣地回應一句話,卻遭大批網友酸爆。
內文表示,「屁孩一定要身穿armani,手戴ck,機車要many,腳上要有朋友刺的鯉魚,安全帽要西瓜帽,不戴最帥,拿著50塊跟加油員說95加30,後座女友還要問,你都加95哦?我都加92比較便宜,屁孩要霸氣回答,差那一點點沒差」。
這樣的行徑讓原po認不住酸說,「啊你怎麼不加滿? 留20塊一人一瓶麥香哦?」這句話讓所有網友都笑翻了,紛紛留言「社會在走,名牌皮夾要有 ,裡面鈔票全沒有」、「騎Many沒Money」、「我會笑死啦」、「可是人家有女朋友耶」。
▲屁孩穿名牌裝闊加油,卻被酸爆。(圖/翻學生小額貸款攝自臉書「靠北中油」)
新台幣匯率急升,出口業者急得快升天,首季獲利快被匯損吃光。和大工業董事長沈國榮語重心長地說:「台灣沒有高匯率的條件與環境!」呼籲政府要重視出口業者的慘況。
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沈國榮預期,要等美國匯率操縱國調查告一段落、歐盟國家脫歐風暴暫緩,5月以後新台幣才會逐漸回貶至合理匯率水準。他說,新台幣兌美元匯率從去年底的32.1元快速升值至目前約30.5元,短短兩個多月升值1.6元,升值速度之快、升幅之大,讓出口廠商措手不及,苦吞大把匯損。
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他以和大為例,今年前兩個月就因匯損導致淨利率大減5個百分點,降至12%~14%。法人估和大首季因匯損獲利無法隨營收同步走高,EPS將僅能維持1.1~1.2元,與去年同期相當或略增的局面。身兼科學園區公會理事長沈國榮坦言,從商這麼多年,沒看過新台幣匯率升這麼快!所幸和大毛利率高有37%,還能捱得住,許多「毛三到四」(毛利率3%~4%)的科技廠商,恐怕難以承受。沈國榮直言,這波新台幣匯率實在升得太快,他擔任國策顧問,也針對匯率問題頻頻向政府高層反應。不過他也說,目前美國持續進行匯率操縱國調查,加上歐洲有脫歐議題,短期內新台幣回貶機會不大,大家恐怕「還要忍耐一下」!面對政府有意調高遺贈稅率至20%,相對地美國取消遺贈稅,他憂心形成資金從台灣撤出的狀況,因此建議政府應仿效美國「鼓勵製造業回流」,協助企業解決缺地、缺工等問題,設法讓更多製造業回台投資。另沈國榮也建議國內製造同業,因應未來工資上漲、缺工問題,宜盡早投入工業4.0智能化生產線的建置,提升未來企業競爭力。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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